賃貸併用住宅・戸建賃貸の経営

土地を有効活用して戸建賃貸経営

立地条件の良い場所で使っていない土地があったら、有効活用のために戸建賃貸経営が考えられます。
だれも住んでいない古い家屋が建ったままでは周辺環境に悪影響があり、更地にしておくと、税金が高くなります。
使っていない土地は戸建賃貸経営ができるかどうかの検討をしてみる価値があります。賃貸経営は収支面ではアパート経営と変わりはありません。
建設費と利息を含めた借入金の返済が主な支出となり、家賃が収入となる収支計算を行い、黒字になれば経営が成り立つち、実現の可能性が開けます。
戸建賃貸経営がアパート賃貸経営と異なる点は、借手が一家族であることです。アパート賃貸経営のように、多くの賃借人に対応しなければならない煩わしさはなく、気に入った一家族の借り手に対応すれば経営ができます。
条件の良い場所で、住宅が利用しやすいものであれば、借り手を捜すことも比較的楽にできます。
一家族分の家賃が収入の全てなので、家賃を高めに設定できる住宅造りが求められます。

賃貸併用住宅

賃貸併用住宅とは、自宅として使用する部分と賃貸用として貸し出す部分とが一体になったもののことを言います。
建物の一部を他人に貸し出すことで毎月の家賃収入が得られるため、新たな不動産の有効活用法として注目されています。
自宅として使用する建物と賃貸用の建物とを同じ土地の中に、別々に建設するのが一般的です。ただし、土地が狭い場合には3階建ての建物を建設し、3階部分のみを賃貸用とするなどの方法も行われています。
さて、併用住宅を建てる場合に注意すべきなのは、住宅ローンの取扱です。
マイホームを建てるときは金利が安くて、返済期間が長い住宅ローンを利用するのが一般的です。
しかし、住宅の一部を賃貸として使用する併用住宅の場合には、住宅ローンを借りることができないこともあります。自宅部分よりも賃貸部分の敷地面積が大きいような場合は、住宅ローンではなく事業用のローンと看做されることがあるためです。
そのため、計画段階において銀行に相談して、住宅ローンとして認められる基準を調べておくとよいでしょう。