マンション・アパートの経営

土地を有効活用してアパート経営

土地が余っているという人の不動産投資としてアパート経営をしている人もいます。
しかし、成功させるためにはさまざまなポイントがあるためそれをしっかり理解することが大切です。
アパート経営とは所有者として各部屋を入居者に貸すことで毎月賃貸収入を得るという投資の一種になります。
メリットとしては、不動産という資産を残すことができ、相続税対策などになるほか、借入によって少額自己資金で大きな投資ができ、生命保険の代わりにできたり、私的年金の確保に繋がる、節税効果などを得ることができます。
しかし、デメリットもあり賃貸が滞納されたり、金利が上昇する、賃貸管理会社が倒産することなどのリスクがあります。
土地活用としてアパート経営をする場合には、土地の形にあった建物をプランニングすることや建築費用をコストダウンさせることなどが大切になります。
メリットとデメリットを考えてから、本で基礎知識を得て、ブログなどで経験者の経験を参考にし、不動産投資セミナーに参加するなどの下準備が必要です。

マンション経営

余っている土地があるとき、そのまま遊休地としているだけでは固定資産税や都市計画税などの税金が高いものとなってしまいます。
そこで、余っている土地にマンションを建築し、これの経営を行うという活用方法が考えられます。
マンションを建築し、これを賃貸の用に供することで固定資産税や都市計画税が軽減されるほか、長期にわたって収入を得ることが可能となります。
また相続税に関しても、現金で相続する場合に比べて資産評価額を圧縮できるといったメリットがあり、大幅な節税が可能となります。
また、建築費用など高額な初期投資が必要と思われるものの、マンション経営においては銀行など金融機関の融資を受けやすくなっており、自分で資金をすべて用意しなければならないと言ったことはありません。
さらに、金融機関の貸付を受けた場合でも家賃収入から返済を進めることができるうえ、不動産経営を行うことで支払利息分を経費として計上することができるため、それほど負担を感じることはありません。